Belangrijke wijzigingen in hypotheken per 2025: Wat betekent dit voor huizenkopers?

Vanaf januari 2025 treden er diverse veranderingen in werking op de Nederlandse hypotheekmarkt. Deze wijzigingen zijn relevant voor starters, alleenstaanden, en huizenkopers die verduurzaming overwegen. Hieronder een overzicht van de belangrijkste aanpassingen:

1. Hogere NHG-grens en lagere provisie

De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verhoogd van € 435.000 naar € 450.000. Bij energiebesparende maatregelen kan dit zelfs oplopen tot € 477.000. Daarnaast daalt de NHG-provisie van 0,6% naar 0,4%, wat hypotheken met NHG voordeliger maakt.

2. Vergrote leenruimte voor alleenstaanden

Alleenstaanden krijgen meer financiële ruimte. Het extra leenbedrag stijgt van € 16.000 naar € 17.000, mits het bruto jaarinkomen minimaal € 28.000 bedraagt.

3. Verhoging vrijstellingsgrens overdrachtsbelasting

Voor starters tussen de 18 en 35 jaar wordt de vrijstelling van overdrachtsbelasting uitgebreid. Vanaf 2025 geldt deze voor woningen met een waarde tot € 525.000 (voorheen € 510.000). De woning moet als hoofdverblijf dienen en de koper mag niet eerder gebruik hebben gemaakt van deze vrijstelling.

4. Strengere regels voor studieleningen

Bij het berekenen van de maximale hypotheek weegt een studielening zwaarder mee door een verhoogde bruteringsfactor. Dit kan de leenruimte voor mensen met een studieschuld verkleinen.

5. Focus op verduurzaming

Het energielabel blijft een cruciale factor. Een beter label vergroot de hypotheekruimte, terwijl kopers met een minder gunstig label meer kunnen lenen voor verduurzaming.

Deze veranderingen zijn gericht op het ondersteunen van verduurzaming en het verbeteren van de toegankelijkheid van de woningmarkt voor starters en alleenstaanden. Voor meer informatie of persoonlijk advies, neem contact op met ons kantoor.